Beskatningsregler for brug af firmasommerhus

En del virksomheder tilbyder medarbejderne, at de kan leje virksomhedens sommerhus til en fordelagtig pris. Er der grænser for, hvor billigt man må leje et sommerhus, og hvilke beskatningsregler gælder?.

Lovgivningen på sommerhusområdet opstiller meget klare og objektive regler for, hvor meget man skal betale i leje, hvis man lejer sin arbejdsgivers sommerhus. 

Leje af sommerhus i uge 22 til 34
Hvis en medarbejder lejer virksomhedens sommerhus i ugerne 22 til 34, skal medarbejderen minimum betale, hvad der svarer til en halv procent af den offentlige ejendomsvurdering pr. uge, hvis vedkommende ønsker at undgå beskatning.

Leje af sommerhus i uge 35 til 21
I resten af året skal medarbejderen betale en kvart procent af den offentlige ejendomsvurdering pr. uge, hvis vedkommende ønsker at undgå beskatning.

Hvis medarbejderen lejer sommerhuset i kortere tid end en uge, beregnes værdien forholdsmæssigt pr. døgn.

Eksempel
Advokatfirmaet Busk ejer et sommerhus i Hornbæk. Sommerhuset er vurderet til to millioner kroner. Advokatfuldmægtig Skov lejer sommerhuset i hele uge 34 og to dage af uge 35. Skov betaler en leje til sit firma på i alt 5.000 kroner. 

Sådan opgør Skov sin skat af sommerhus:
Værdi i uge 34: 2 mio. x 0,5 %                   = 10.000 kr. 
Værdi i uge 35: 2 mio. x ¼ % x 2/7            =   1.428 kr. 
Skattemæssig værdi i alt                            = 11.428 kr. 

Egenbetaling                                               =   5.000 kr. 
Skattepligt beløb                                         =   6.428 kr. 
Skat (trækprocent på 42)                          =   2.700 kr. 

B-indkomst uden AM-bidrag
Værdi af sommerhus for almindelige medarbejdere er B-indkomst uden AM-bidrag. Det giver en marginal skattemæssig fordel ved at få frit sommerhus i stedet for kontant løn. 

Arbejdsgiver skal indberette
Arbejdsgiver skal indberette værdi af frit sommerhus i rubrik 51. I ovennævnte eksempel vil arbejdsgiver skulle indberette en værdi på 6.428 kroner.

Hovedaktionærer i farezonen
Det er som udgangspunkt en økonomisk dårlig idé for hovedaktionærer at købe sommerhus i eget selskab, medmindre der er sikkerhed for, at huset lejes ud til personalet i minimim 13 uger om året heraf mindst otte uger i uge 22-34. Hovedaktionærer er omfattet af en fast rådighedsbeskatning på 16,25 procent årligt. I ovenstående eksempel vil hovedaktionærerne skulle betale skat af: 2 millioner kroner x 16,25 % = 325.000 kroner årligt.